Sursa foto: freepik

Piața imobiliară din Maramureș a dat primul semnal pozitiv după doi ani de contracție. Cine vrea să cumpere, să vândă sau să investească în proprietăți în zona Baia Mare are acum un context mai clar de analizat și merită să-l înțeleagă cu date, nu cu estimări. 

Agentia imobiliara din Baia Mare, Expert ImoEval lucrează zilnic cu realitățile acestei piețe, iar cifrele de mai jos conturează exact tabloul actual.

Trimestrul I 2026: primul bilanț pozitiv după ani de regres

Între 1 ianuarie și 31 martie 2026, pe piața imobiliară din Maramureș s-au înregistrat 1.572 de tranzacții, în creștere cu 4,8% față de aceeași perioadă din 2025, o creștere numerică de 72 de tranzacții. Cifra este importantă deoarece vine după o perioadă prelungită de scădere: în 2024, media lunară de tranzacții în județ era de 639, iar în 2025 aceasta a coborât la 601.

În 2026, media lunară a trimestrului I a fost de 524 de tranzacții, sub mediile anterioare, dar cu o traiectorie ascendentă clară de la o lună la alta. Piața nu a revenit la nivelele din 2024, dar a oprit tendința de scădere. 

Luna cu lună în municipiul Baia Mare: o recuperare în trei trepte

Evoluția tranzacțiilor din municipiul reședință de județ spune povestea cel mai clar:

• În ianuarie 2026, Baia Mare a înregistrat 130 de tranzacții imobiliare, din care 43,84% au fost vânzări de locuințe, 57 de unități. A fost cea mai slabă lună din an, influențată de sezonalitatea tipică pieței imobiliare după luna decembrie. 
• Februarie a readus activitate: 195 de tranzacții în municipiu, din care 49,74% au reprezentat vânzări de locuințe, 97 de unități, cu 40 mai multe față de ianuarie. Creșterea a venit pe fondul reluării vizionărilor și al deciziilor amânate de la finalul anului 2025. 
• Martie a continuat accelerarea: 257 de tranzacții în municipiu, din care 50,58% au fost vânzări de locuințe, 130 de unități, cu 33 mai multe față de luna precedentă. 

Trei luni, trei creșteri consecutive. De la 130 la 257 de tranzacții în Baia Mare,  aproape dublu în intervalul ianuarie–martie 2026.

Structura tranzacțiilor: ce se vinde și ce se cumpără

Piața din Maramureș nu este omogenă. În martie 2026, cele mai multe tranzacții din județ au implicat terenuri cu construcții situate în intravilan (216), urmate de terenuri libere din intravilan (185), iar pe locul trei s-au aflat tranzacțiile cu locuințe (172). S-au mai tranzacționat 105 terenuri agricole și 16 terenuri neagricole din extravilan. 

Terenurile reprezintă o componentă semnificativă a pieței locale — o specificitate a Maramureșului față de marile centre urbane, unde apartamentele domină net tranzacțiile. Interesul pentru terenuri intravilane reflectă atât cererea pentru construcții individuale, cât și achizițiile investiționale.

Prețurile din Baia Mare: realiste și verificabile

Conform datelor agregate din anunțurile active pe imobiliare.ro și storia.ro, prețul mediu pe metru pătrat în Baia Mare se situează în prezent la circa 1.477 EUR/mp, calculat din peste 500 de anunțuri. Apartamentele se listează în medie la 1.524 EUR/mp, iar casele și vilele la aproximativ 1.333 EUR/mp.

Distribuția pe cartiere evidențiază diferențe clare: zona Traian (1.557 EUR/mp) și cartierul Griviței (1.545 EUR/mp) sunt cele mai scumpe, cu circa 10% peste media orașului. Centrul Vechi, cu peste 370 de anunțuri active, este cea mai tranzacționată zonă. Proprietățile din zonele periferice pot coborî sub 1.100 EUR/mp.

Față de marile centre regionale, Baia Mare rămâne accesibilă: Cluj-Napoca depășește 3.300 EUR/mp pentru apartamentele noi, iar Bucureștiul se situează în medie la circa 2.500 EUR/mp. Diferența față de Baia Mare este de aproape 2,5 ori, un argument real pentru cumpărătorii care caută un raport bun preț/calitate. 

Contextul național: piața a crescut în mai 2026

La nivel național, în mai 2026 au fost vândute 50.314 imobile, cu 2.179 mai multe față de luna aprilie, potrivit datelor ANCPI. Piața imobiliară din România nu indică o scădere generală, ci o maturizare, cu creșteri în orașele mari și stagnare în zonele fără cerere puternică. 

Baia Mare se află între aceste extreme: o piață cu specificul ei, susținută de cererea diasporei maramureșene, de o ofertă limitată de construcții noi și de prețuri care nu au escaladat la nivelele din orașele mari. Specialiștii locali atrag atenția că în Baia Mare terenurile disponibile pentru construcție sunt rare, ceea ce limitează oferta nouă și poate susține prețurile pe termen mediu. 

Ce randament oferă investițiile imobiliare în Baia Mare?

Pentru cei care privesc piața din perspectivă investițională, randamentul brut al chiriei în Baia Mare este estimat la circa 4,9% anual, un nivel modest față de orașele universitare mari, dar cu un risc mai redus și cu o cerere de chirie stabilă, alimentată parțial de populația activă și de studenți. 

Timpul mediu de vânzare al unui apartament este de aproximativ 80 de zile (median), ceea ce plasează Baia Mare pe segmentul piețelor cu lichiditate moderată.

Concluzie: ce înseamnă toate acestea pentru tine?

Dacă vrei să cumperi: 2026 este un moment rezonabil, cu prețuri stabile și o ofertă bună pe segmentul apartamentelor. Cartierele Traian și Grivița au prețuri premium, dar și cerere constantă. Zonele periferice oferă prețuri mai mici, cu potențial de apreciere dacă infrastructura se dezvoltă.

Dacă vrei să vinzi: piața este activă, dar selectivă. Proprietățile corect evaluate se vând în 60–90 de zile. Cele cu suprapreț rămân în portofoliu și, în timp, sunt percepute negativ de cumpărători, chiar și după reduceri ulterioare.

Indiferent de poziția în care te afli, o consultare cu agenția imobiliară din Baia Mare Expert ImoEval îți oferă o evaluare bazată pe datele reale ale pieței locale, nu pe medii naționale sau estimări generice. De la stabilirea prețului corect, la identificarea cumpărătorilor și gestionarea actelor, echipa Expert ImoEval acoperă întreg procesul de tranzacționare în Maramureș.